新築住宅の広告などで、『１０年保証！』などの言葉が使われていますよ

ね。この文字を見ると『この業者って、良心的でキチンとしてるんだ』と思

いますよね。マァ〜、『保証』にまったく触れないで、欠陥住宅を売る業者

よりは良心的と言えないことも無いんですが・・・　　　　　　　　　　　

　ジツはこの『保証』は、平成１２年４月に施行された『住宅の品質確保の

促進等に関する法律』（品確法）により、この日以降に売買契約が行われた

新築住宅には、売主に『１０年間の瑕疵担保責任』が強制されたことの結果

なんです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　この『品確法』は、住宅の瑕疵（欠陥）のすべてに適用されるのではなく、

欠陥の中でも『構造耐力上主要な部分』（例えば、基礎・壁・筋かいなど）

と『雨水の侵入を防止する部分』（例えば、屋根・外壁・窓・ダクトの排水

など）に適用されます。簡単に言えば、「家が傾いた」「２階が落ちてきた」

「雨漏りがしてきた」ということが、建物の欠陥による場合に適用されます。

　ただし、この法律は新築住宅にかぎって適用されますので、購入前に他人

が住んでいた場合は、除外されます。他人が居住していない場合でも、工事

完了の日から１年を経過後の住宅も同じです。　　　　　　　　　　　　　

　この法律は、新築住宅の売買（建売住宅）ばかりではなく、住宅建築の請

負（注文住宅）にも適用されますので、請負人に対しても損害賠償・修補請

求ができます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　以上のとおり、『１０年保証』は法律で決まっていることを書いてあるに

過ぎないのですから、これに惑わされないようにしてくださいね。　　　　

　参考になりましたでしょうか？　下にバックナンバーがありますのでもう

一度読み返してみてくださいね。また、関連したコラム 『注文住宅が欠陥

住宅？』もありますよ。