今回は当店もあまり触れたくない、問題について考えて見ます。

それは、賃貸における仲介と管理の相反する側面についてです。　

　皆さんは部屋を探すとき、できるだけ物件が沢山ありそうな業者

（管理物件が沢山有りそうな業者）を見当つけて、問合せしたり依

頼したりしますよね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　でも、沢山の入居者募集物件＝沢山の空室⇒入居者の出入りが激

しい＝建物や設備に魅力が無い・欠陥が有る。あるいは管理がズサ

ン⇒入居者募集物件を沢山かかえている業者ということですよね。

　つまり、長く住むという気になれない物件が多いということなん

でしょうか・・・？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　ジツはこの話は当店のお客サンとの会話の中で出てきた話なんで

す。マァ〜、こうとばかりも言えないのですが・・・、真実をつい

ている面もあります・・・　　(-_-;)　　　　　　　　　　　　　

　そこで本題に入るのですが、不動産の『賃貸』における『管理』

の仕事というのは、『仲介』の仕事とは相反する面が多いというこ

となんです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　たとえば、『物件の量』ということを取上げても・・・　　　　

『仲介』の立場⇒「紹介できる空室物件が多ければ多いほど、お客

　　　　　　　　　サンに紹介しやすい」　　　　　　　　　　　

『管理』の立場⇒「出来るだけ空室は少なく、満室状態にしたい」

　そして、『家賃』についても・・・　　　　　　　　　　　　　

『仲介』の立場⇒「紹介できる物件が安ければ安いほど、お客サン

　　　　　　　　　が決めてくれる確率が高い」　　　　　　　　

『管理』の立場⇒「出来るだけ家賃や管理費を高く設定したい」　

　さらに、『入居者募集』についても・・・　　　　　　　　　　

『仲介』の立場⇒「紹介できる空室物件は自分のところだけで独占

　　　　　　　　　したほうが、競争がなく楽だ」　　　　　　　

『管理』の立場⇒「出来るだけ多くの業者に空室情報を流して、多

　　　　　　　　　　くのお客サンに見てもらって早く満室にしたい」

　続いて、『入居審査』にしても・・・　　　　　　　　　　　　

『仲介』の立場⇒「できるだけ審査を緩く、出来れば紹介したお客

　　　　　　　　　サンは全部入居できるようにしたい」　　　　

『管理』の立場⇒「出来るだけ審査を厳しくして、あとで家賃滞納

　　　　　　　　　や騒音等のトラブルを避けたい」　　　　　　

　どうですか？　賃貸の『仲介と管理の仕事』というのはこれだけ

違いのある仕事なんです。これは、その仕事の収入がアル面で相反

する内容によって得ているということの結果でもあるんです。　　

　この相反する側面をもった仕事を同時にしようと思ったら、ドウ

なると思います？両方を達成しようとすると頭は『パニック脳』で

すよね。では、どちらかを優先しようと思ったら？『一方を犠牲に

する』しかありませんよね。アナタは『優先される方』ですか？そ

れとも『犠牲にされる方』ですか？　　　　　　　　　　　　　　

　当店は『仲介』業務に重点を置いて、入居者の側に立った仕事を

心がけています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　m(_ _)m