ニーズに応える賃貸経営！

入居者の求めている部屋は！？
　前回は、賃貸市場において、『お客サンの希望する部屋の条件

は二極化する傾向が濃くなってきている』ということについて述

べましたが、つまり『安価』指向と『高級』指向の両端に向って

部屋探しが分かれてきている、ということでした。そしてその中

間に存在する賃貸住宅が苦戦を強いられている、ということでし

たよね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　では、この苦戦している賃貸住宅の内容についてもう少し細か

く分析をしてみませんか？アナタのアパートの入居者の年齢層が

１０〜２０代前半なら社会に出て間もないという事もあり、オシ

ャレな外観・バルコニー・駅近・コンビニ・新築等で、入退去や

空室率が大きな影響を受けますよね。　　　　　　　　　　　　

　また２０代中〜３０代前半なら、彼氏彼女の存在や仕事(職場)

の状況が生活・人生の主要な部分を占め、これに伴なって少し広

めの間取り(１ＬＤＫ〜２ＬＤＫ)で、出来るだけ新しく見える駐

車場付の部屋ということですよね。　　　　　　　　　　　　　

　そして、３０代〜４０代前半は、結婚・出産・子育てが主要な

部分となりますから、これにより間取りも２ＬＤＫ〜３ＬＤＫで

日当たり・学校区・環境(安全・騒音・犯罪)等の点が部屋探しの

重要な部分を占めますよね。　　　　　　　　　　　　　　　　

　非常に大雑把ですが、年代別に見ても入居者の求めている部屋

にこれだけの違いがあります。さらに、単身者かファミリーかに

　　よる違いや職業・年収などにより、多様なニーズが有りますよね。

では、アナタの部屋の入居者は！？

　こうした多様なニーズを考えてみると、アナタのアパートの現

在の状態について、もう一度基本的なところから検討してみる事

が大事になってきます。とくに、今までは退去者が出てもすぐに

入居者がいたのに、空室の状態が続いているという場合は、なお

さら原因をつきとめなければ、有効な対策もできません。　　　

　たとえば、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　�@　アナタのアパートはどの様な生活スタイルの入居者に好

　　　　まれる部屋になっていますか？　　　　　　　　　　　

　　�A　そして、現在の入居者はどの様な生活スタイルを持った

　　　　人達ですか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　�B　アナタのアパートにはどの様な生活スタイルの入居者が

　　　　ふさわしいと思いますか？　　　　　　　　　　　　　

　　�C　そうしたアパートにするために、どの様な設備や環境を

　　　　整えたら良いと思いますか？　　　　　　　　　　　　

　　�D　普段から、現在の入居者とのコミュニケーションについ

　　　　て考えていますか？　　　　　　　　　　　　　　　　

　最後に、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　�E　アナタは、入居者の満足を考える事よりも家賃を得るこ

　　　　とだけを優先的に考えていませんか？　　　　　　　　

　どうですか？アナタのアパートが満室になるかどうかは大家サ

ンであるアナタ以外には出来ないことですよ。何と言っても、ア

ナタの収入を支えてくれているのは、入居者が払ってくれる家賃

なのですから。